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買300萬樓一個月收一萬租租出6年後放出的真正年回報率是0.87%

本帖最後由 SmallGuy 於 2014-3-6 02:24 PM 編輯

我當買後租出6年後放, 2年被迫換一次租客
income:
72x10K = 72萬

cost:
一買一賣大概費用BUY 109500 + SELL 37000 = 146500
空出2個月x3 = 6萬
租出去前找人整下一萬 x 3 = 3萬
management fee 5.4萬
供樓實利息 2427.485 x 72 = 17.5萬
every quarter 差餉5%(只是free多兩次)+ 地租 3%  = first year around 2.5% + 3%, then 5 years 8% =  0.66+4.8 = 5.46萬
租利得稅15%: 9.9萬
租出經紀費 $5000 x 3 = 1.5萬
insurance $1000 x 6 = 0.6萬
stamp duty 0.5% of yearly rent = $550x 3 = 0.165萬
total cost: 64.175

租出去no tax return

(72-64.175)/6年 = 賺1.3萬一年

1.3萬/150萬本金 = 0.87%一年回報率

我唔是淡友, 只是無聊計下
我有自住樓升了唔少, 以前有樓出租現在就無算是好友, 不過用150萬先一年賺1.3萬1%都無又要take跌的risk...就真是...
不過平時講的什麼3%, 4%年回報率真是好唔真實的.
我有什麼未計或你認為同真實分別太大可以提出
同期823唔用margin一般有4.3%, (104.3)^6 平圴是4.7%, 用150萬6年賺到43萬幾. 已經計了0.1%買同賣稅. 經紀費可以 近乎0.
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