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漢奸火XX唔會同你講買日本300樓要先付53萬租唔出一年都交7萬租收10%稅5年內轉售稅39%

見火XX講到買日本樓一定sure win, 看過下D稅,費用勁多勁貴, 開始深信火XX收了日本正苦錢在香港推銷買日本樓做漢奸.

當買一個HK$ 3百萬單位

A. 買樓費用:
A1. 銷售稅 8%
A2. 不動產取得稅, 根據各都道府縣自定的一次性稅款, 標準稅率3-4%
A3. 國稅廳的印紙稅(即stamp duty), 約為10,000至540,000日元 (因個別物業而異) 540,000 yen = HK$ 41,000    41,000/3M = 1.37%
A4. 登記及牌照稅 [免許登録税] 稅率約為應課稅價值之1.3%
A5. 經紀佣金
樓價3%+6萬日圓, around 3.2% for 3M.

Total: 8% + 4% + 1.37% + 1.3% +3.2%= 17.87%
3百萬 * 17.87% = 53.61萬!!!

B. 租唔租得出都要交:
B1. 即使自用或完全空置沒有任何收入,每年也要繳交「固定資產稅」。又有所謂「住民稅」
物業稅 [固定資産税] 標準稅率為1.4% (九成市政府所採用之稅率), 最高可徵收稅率為2.1%

B2. 都市計畫稅 [都市計画税]
最高可徵收稅率為0.3%

B3. 住民稅 [住民税]
•按人頭徵收;即使並非居住在物業單位內,納稅人仍須繳付有關稅款
•一人之稅率為4,000日元 (因個別市政府而異)

assume 4 people live, 16000 yen = hk$ 1213 0.04%

B4. 管理費 + 修繕積立金
以下example來計:
http://thehousenews.com/finance/ ... %E8%B2%B7%E6%A8%93/

((58,340 yen + 10,180 yen) = 5,196.75 HK$ per month
5,196.75* 12 month/ 10M = 0.6% per year

Total: 1.4% + 0.3% + 0.04% + 0.6% = 2.34%

3M * 2.34% = 70200

C. 租得出要交:

C1. 個人入息稅/所得稅 [所得税]
個人入息稅/所得稅之稅率
可課稅入息額 (日元)                稅率 (%)
高於:                 低於:
-----                 1,950,000         5
1,950,000         3,300,000          10
3,300,000         6,950,000         20
6,950,000         9,000,000         23
9,000,000         18,000,000         33
18,000,000                           40

最高要付40%!!!! 3M around 10%

C2. 資本增益稅 [譲渡税] (個人納稅人)
•物業轉售時所須繳納之稅款
•稅率會因賣方轉售前之不同持有期而異
•如於買入後5 年內轉售,稅率為39%
•如於買入後5年後轉售,稅率為20%
未計出租經紀費, 你唔是在日本找公司的managment $.
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