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日本樓買賣價格必須已含建物的消費稅8%, 買日本樓要付16%-18%稅

本帖最後由 Logitech 於 2014-4-29 12:16 AM 編輯

今日去書店看下最新有關買日本樓的書, 上面清楚寫明是這樣:
http://www.jp-home.com/forum_view.asp?id=3&pid=78
購買不動產時,土地不需要消費稅,建物則須課8%的消費稅,但從平成16年4月1日起,買賣價格必須已含稅表示,基本上一般的買賣價格都包含了建物的消費稅。

買日本樓其他費用同稅大概8%-10%. 那就是說總共要16%-18%稅.

真是不明為什麼有人買一件野要先付16%-18%稅都覺得是good deal.

再加上日本樓你唔用唔租出去一年都收成2.x%稅+樓費用. 當你hold十年唔升已經立即唔見20幾個%.

當你收到租外國人業主是一定最少付20%租的利得稅

當你好彩真是升, 5年內放要付39%利得稅, 5年後放要付20%.

都未計你找間公司manage/租出, 一定要找個accountant那類人去計稅去要幾多錢

我買完再賣幾百萬港元日股ETF都只是付幾十元經紀費. 香港人去日本買樓就日本政府同property management公司sure win, 我就看唔出如果先輸20%, 再年年輸2.x%, 有租/賣出賺又要分成20-40%覺得買日本是好野. 真是當日本人自己是傻仔/驚唔買自己D樓個個去租?
見到有幾個人大大聲話買了日本樓未見過有消費稅8%(或以前的5%), 明顯是付了都唔知真是笑死街坊. 有一日真是賣時先知原來要在個真價格mark高8%等人地買時用來交消費稅先計下原來是輸多好多真好笑
no value,
K
no value,
kmlc88 發表於 2014-6-10 01:15 AM
very high gov cost.
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