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發表於 2016-4-3 03:32 AM
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以物價通脹預測樓價見底價格及時間
本帖最後由 股霸 於 2016-4-3 04:38 AM 編輯
綜合總結: 預測最大可能2017年11月見底, 中原城市指數下跌至76.44
詳細分析:
看圖 (按圖一下會放大):
-這是1991年8月到2015年12月的數據, 是港大房產指數的所有數據再加上政府的食物價格及衣履價格數據. 我以1991年7月的數值做1來計算.
-經過我的測試食物價格及衣履價格數據最有預測能力,而且食物價格及衣履價格是真正市場決定, 其他市場好多是大户控制
-2008年後港大樓價指數升多過食物價格好多, 相比下1997升的沒有比當年的食物價格那麼多
-1997年及2008年開始的大升外, 港大樓價指數都是在食物價格附近的空間上落
-1998年尾回升以及2009年回升都是剛好在食物價格的價位, 是最有可能的見底價格
-食物價格多數都是升, 跌或平穩的年度是好少
-港大樓價指數極少跌穿衣履價格, 只有2008時段及2003年最差的時間, 如果要等災難級價就等跌穿衣履價格, 不過1991年到2015年只出現過2次, 2003年一跌穿就立即升好準.
-我以近月的中原城市指數平均下跌速度及2008年後食物價格上升速度計算, 得出2017年11月會剛好中原城市指數跌到當時食物價格水平: 76.44
-如何當時有經濟/其他大災難例如SARS類可以跌穿衣履價格水平, 不過可能性不大
-中原城市指數76.44大概是2010年2月頭的價位
想找我討論可以到我個股票帖:
http://dixcuxx.com/viewthread.php?tid=2774&extra=&page=1
參考:
http://hkureis.versitech.hku.hk/
http://www.censtatd.gov.hk/hkstat/sub/sp270_tc.jsp |
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發表於 2016-5-8 09:56 PM
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